别再指望房产税压低房价

  然而，8月10日《人民日报》发表署名文章明确指出：“推房地产税目的不是为了降房价，而且在客观上也起不到压低房价的作用。”这无疑让许多热切期盼出台房产税使多年来一直居高不下的房价尽快回归合理价位运行的住房“刚需者”大失所望。诚然，决定房价的归根结底应该是供求关系，而不是房产税。所以房产税出台，对房价的总体走势很难起到立竿见影的作用。重庆、上海两地试点房产税4年多，对房价的调控效果影响不大，也证明了这一点。但现在各地的商品房库存已经很大了，全国层面供大于需，“炒房团”也不再像以前那么活跃，为什么房价依然居高不下呢？

  前不久有关专家给出的调研数据显示：目前房价中建房成本只占30%，各种税费和利润占比70%，这其中尤以土地出让金为首。说穿了，是由于地价推高了房价，只要土地出让金存在，“卖地生财”的冲动就不止，房价也就难以下降，其回归合理价位运行也是难以实现的。因此，此番房地产税立法，如果不整合过多过滥的税费，甚至取消土地出让金，将其并入房产税在房产保有环节征税，而只是在房产保有环节加收房产税，对降低房价的作用是很有限的。

  倘若取消土地出让金，将其与开发、交易等环节征收其他税费简并，转移到房产保有环节征收房产税，并且免征人均一定面积内的自住房在一定期限内的房产税，当然会增加多套房持有者的持有成本，释放房产市场有效需求，增加市场有效供给，促使房价下降，“让投资投机性购房者愁让刚需者笑”。但是迄今为止，官方关于房地产税立法的表态，尚未释放出要取消土地出让金的信号，也未明确表示对人均一定面积内的自住房在一定期限内是否免征房产税。那么，立法开征房产税究竟能否促使房价下降，也还值得打上一个大问号。

  全国人大常委会原副委员长、著名经济学家成思危生前曾指出“政府不会允许房产崩盘，房价调整也就2年”，“指望房价下降到你买得起，这不太可能”，劝有能力购房的“刚需者”不要等待观望，要“赶紧下手”。而今权威官媒又称“推房地产税目的不是为了降房价”，那么，公众对房产税和房价的心理预期是否应该有所调整呢？对于“刚需者”来说，现在购房应该是“该出手时就出手”的时候。