二手房现恐慌性过户潮各地房产中介交易火爆

“新国五条”细则近日发布，二手房交易市场出现短期集中过户热潮，购房需求暴涨带动部分区域房价上涨。业内人士认为，各地楼市细则可能在全国两会后陆续出台，3月底或是重要时间窗口。在此前，集中过户现象将持续。

  各地出现过户潮

  北京：从凌晨开始排队

  “最近两周以来，每天的睡觉时间只有五六个小时。”链家地产业务员小王向记者表示，春节以后，他所在的朝阳区传媒大学门店的业务量骤增，店里的人手根本不够用。他经常在店里工作到凌晨，然后直接去过户大厅排队。

  在近期的北京二手房过户大厅，连夜排队的现象已属常态。记者近日调查发现，在朝阳区过户大厅，过户人员从凌晨便开始排队，截至早上大厅营业时，门口的队伍往往已经排出了数十米。

  西安：买卖双方都急了

  “今天是‘新国五条’出台后的首个交易日，一上午来办理二手房业务的市民比以往增加了一倍多，多个窗口前始终有人在排队，大家都担心新政出台会多交税，都想尽快把手续办了”。4日上午11点多，西安市房产市场交易大厅入口处，正在值班的工作人员马翼鹏这样对记者说。

  采访中，市民路女士满脸焦急，她一边向工作人员打听新政啥时候执行，一边向记者倾诉卖房的急切心情。路女士担心，新政出台后会加重买卖双方纳税的负担，这样一来房子就不好卖了，而她又急于卖房，又不知道新政到底怎么执行，真有点措手不及。

  重庆：交易火爆

  4日中午，记者来到位于建新东路的江北土地房屋权属登记中心，该中心前的人行道上拉起了一条警戒线，数十米的队伍排着上百位市民，有警察在现场维持秩序。

  在二楼业务大厅，记者粗略计算，正在排队等号的市民不下200人。中心办公室一位李姓主任表示，人流量起码是平时的2倍。而中心相关负责人预估，当日办理交易量应该在500件左右，比平时翻了一番，预计六成为二手房交易。

  南京：见面就问“房子卖了吗”

  由于买卖双方都“着急成交”，近两日南京市各大中介的成交量均翻了一番。华侨路上一家房产中介的业务员告诉记者，上周日他一个人签了18笔，“好多年没有碰到过这么好的生意了。”

  来自满堂红南京置业有限公司的统计数据显示，上周日该公司的挂牌量、咨询量比前一个周日分别上涨了78%、89%。

  而网上房地产的统计数据显示，上周六，我市二手房市场个人挂牌量突增到1009套，跟前一个周六相比上涨79.22%；上周日挂牌量继续上升，为1182套，比前一个周日上涨了132.7%。

  房价跳涨业主频现违约

  在庞大的需求带动下，二手房价格上涨已是普遍现象。我爱我家刘家窑店的工作人员说，春节前，该区域景泰西里项目的二手房单价在29000元/平方米左右，出售一套70平米的两居，总价约在200万元左右。而近期，该小区同样房龄、面积、户型、朝向的房屋，业主报价达250万元，单价接近35000元/平方米。他认为，促进该区域房价上涨的因素较多，除正在建设的地铁7号线以外，购房需求的持续旺盛是导致业主提高报价的重要原因。

  他表示，作为热点区域，刘家窑地区的二手房通常在房源发布后的一周内便可实现签约，最快的甚至在当天就能达成交易意向。而在去年9月、10月，房屋从发布到签约的周期往往在两周左右。

  同样的现象还出现在北京市多个区域。在朝阳区北苑区域，中小户型的二手房单价已接近35000元/平方米，明显高出春节前的水平。有业内人士表示，在北京五环线内，除发展起步晚、配套设施相对不足的大兴区外，二手房平均单价已经超过30000元/平方米。

  在房价上涨的同时，业主违约现象也陆续出现。某购房者告诉记者，春节刚过，她就在北京大兴区角门西区域的某小区看中一套一居室，总价不到130万元，并很快向房主交了3万元定金。但房主随后加价20万元出售，为此不惜退还她双倍定金。

  一些中介机构工作人员向记者表示，虽然违约现象并不普遍，但近期不少业主提高房屋报价，且个别房源报价涨幅较为明显。这不仅提高了整体交易价格，也表现出抑制成交量的端倪。

  链家地产副总裁林倩向记者表示，虽然也有个别房主因急于出货而以相对不高的价格实现交易，但一些购房者仍然因房价上涨过快而推迟了购房计划。

  下半年市场需谨慎

  尽管交易量短期爆棚，但从中远期来看，这种态势恐怕难以持续。林倩表示，“新国五条”细则的中长期影响尚不确定。

  林倩表示，在各地细则出台之后，市场将面临较大的下行压力，二手房交易量可能在短期内下调，进而影响整体楼市的成交量。对于二手房价格的走势，她表示目前尚难预估。就北京市场而言，如果二手房月交易量连续数月低于12000套的水平，价格将面临下行压力。根据北京市住建委的数据，今年1月北京二手房成交套数突破18000套，受春节假期的影响，2月交易量虽仅为10123套，但同比上涨83.6%。

  二手房市场的低迷可能给新房市场带来利好。有业内人士表示，一些购房者或因二手房交易成本提高而转向新房市场，进而推动新房市场交易量和价格的抬升。此外，租赁市场也可能由同样的原因而出现价格提高的现象。

  但总体利空的消息，仍然给后市带来不确定性。某家在香港上市的房企负责人向记者表示，在市场总体回暖的惯性下，对上半年市场较为看好，但随着各地细则的出台，以及政策影响逐渐明晰，对下半年市场保持谨慎。

  多数业内人士认为，受各项楼市政策影响，今年的房地产市场走势可能出现“先扬后抑”局面，下半年房地产投资、新开工和企业拿地等指标的增速可能有所放缓。