利好政策 令成都高端住宅市场气氛回暖

  ■ 本报记者 何沙洲

  “自 2015年3月底以来中国人民银行、中国银监会以及住建部对二套房首付比例和住房贷款利率进行调低，大幅度释放了对改善型住房的需求，高端住宅市场氛围在 逐渐回暖。”仲量联行日前在发布2015年上半年成都房地产市场回顾报告时表示，随着多项利好政策正式颁布，2015年上半年成都高端住宅市场气氛明显回 暖。成交方面，2015第二季度受央行两次降息等利好政策的影响，第二季度高端住宅的成交量较第一季度有所反弹，但2015年上半年高端住宅市场的总体情 况较去年同期仍有差距，上半年全市高端住宅市场共录得3,900套成交，较去年同期减少9.6%。分区域来看，期间成交活动仍然集中在成都南部新区和东大 街片区。其中，南部新区的桐梓林壹号2期及中海九号公馆分别录得1,000余套成交，对全市成交贡献较大。此外，东大街片区的环球汇天誉和天誉南庭备案成 交套数亦超过660余套。

  虽然2015年出台了较多利好政策，高端住宅的销售逐步回暖，截至2015年上半年末，成都全市高端住宅市场 存量仍处于高位，但较2014年底下降11.6%。因此，大部分项目价格得以保持稳定，部分销量较好的改善型项目价格出现微幅上涨。截至2015年上半年 末，成都全市高端住宅一手房平均资本值达每平米13,800元，较去年年底微涨约0.8%。

  不过，政策红利促高端住宅市场成交进一步活 跃。2015年上半年受多项利好楼市政策得以实现的影响，高端住宅市场的成交量逐步提升，市场气氛逐步改善。预计2015年下半年，高端住宅市场的投放量 将平缓增加，成交量也较上半年有所上升。价格方面，由于高端住宅的存量还处高位，去库存压力仍然较大，价格大幅上涨的可能性不大，高端住宅市场整体处于平 稳状态。

  同时，2015年上半年成都优质物流仓储市场成交活跃，上半年净吸纳量超过11万平方米。其中，电商以及零售商仍然是市场的主 要需求来源。在2015年上半年，京东商城分别在新都及青白江的优质仓库项目扩租或新租。此外，家乐福在普洛斯新津物流园新租仓库，而名创优品入驻新都宝 湾物流园。同时，多个位于龙泉驿片区的项目均录得租赁成交，当中以联合利华在龙泉宝湾项目新租整栋仓库较为瞩目。

  上半年成都优质物流仓 储市场租金表现平稳，租户议价能力较强。受新兴区域如龙泉驿和新津较高空置率的影响，项目之间竞争仍然剧烈。由于上半年相对强劲的租赁需求，主要项目的租 金维持平稳，只有少数项目尝试微幅涨价，所以，成都优质物流（非保税）仓储市场平均有效净租金上升至人民币24.7每平方米每月，同比涨幅仅0.2个百分 点，

  仲量联行认为，2015年下半年成都预计迎来约35万平方米的新增供应落成入市。其中，新兴区域如龙泉驿和青白江占全年年新增供应 将超过60%。届时，市场短期将受集中供应所影响，整体入驻率及有效租金在未来六个月将呈现下降趋势。“然而，国外及国内房地产投资机构并未受市场短期风 险所影响，仍对成都物流仓储市场发展前景充满信心，继续发掘极具潜力的投资性项目。”仲量联行成都工业地产部负责人景颐表示。“电商业务的快速增长将对仓 储市场产生巨大需求。此外，蓉欧快铁班次及使用率增加亦有助货运代理行业在成都进一步发展，有望成为优质物流园新兴需求来源。”